Cidade de Itajaí, vizinha de Balneário Camboriú – conhecida como a ‘Dubai Brasileira’ / Divulgação
Um novo movimento no mercado imobiliário do litoral brasileiro começa a chamar a atenção de investidores. A cidade de Itajaí, vizinha de Balneário Camboriú — conhecida como a “Dubai Brasileira” —, vem registrando crescimento acelerado e já é apontada como a próxima fronteira de valorização no país.
O alerta vem do especialista em ativos de alto padrão Renato Monteiro, CEO da Sort Investimentos. Segundo ele, a cidade vive o chamado “Efeito Puerto Madero”, em referência à transformação da zona portuária de Buenos Aires em um dos endereços mais valorizados da América Latina.
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Crescimento acima da média
Dados recentes do índice FipeZap mostram que, enquanto Balneário Camboriú apresentou estabilidade em janeiro de 2026 (+0,20%), Itajaí cresceu seis vezes mais no mesmo período (+1,36%).
Hoje, o metro quadrado em Itajaí gira em torno de R$ 13 mil, ainda cerca de 13% abaixo da cidade vizinha — o que, na visão de especialistas, abre espaço para valorização futura.
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Além disso, o retorno com aluguel também chama atenção: imóveis na cidade chegam a render entre 0,3% e 0,5% a mais ao mês, impulsionados pela forte demanda executiva ligada ao porto, à indústria e ao setor logístico.
O “Efeito Puerto Madero”
A tese de valorização segue um padrão já observado internacionalmente. Em Puerto Madero, áreas revitalizadas chegaram a dobrar — ou até triplicar — o valor do metro quadrado em relação a bairros tradicionais.
“Áreas portuárias transformadas em polos de lazer criam um microclima próprio de valorização. Em Itajaí, estamos vendo exatamente o início desse movimento”, afirma Monteiro.
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Megaprojetos impulsionam valorização
O cenário é reforçado por uma série de investimentos estruturais em andamento. Entre os principais destaques estão:
- O Boulevard Marina Itajaí, considerado o maior shopping dentro de uma marina no Brasil, com investimento inicial de R$ 100 milhões
- Um novo píer turístico, orçado em R$ 300 milhões, integrado à modernização do porto
- Projetos de requalificação da Beira-Rio, com foco em turismo e alto padrão
As obras fazem parte de um pacote maior de modernização urbana e devem transformar a região da foz do Rio Itajaí-Açu em um novo polo de luxo e turismo náutico.
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Cenário é reforçado por uma série de investimentos estruturais em andamento (Divulgação)Novo perfil de demanda
Outro fator que impulsiona o mercado local é a mudança no perfil do comprador. Em vez do tradicional “pé na areia”, cresce a procura por um estilo de vida “náutico-urbano”, com vista para marinas, iates e áreas revitalizadas.
Esse movimento já se reflete nos números: cerca de 40% dos novos alvarás de construção de alto padrão no litoral norte catarinense, no último trimestre de 2025, foram concentrados em Itajaí.
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Oportunidade ou risco?
Para especialistas, o momento ainda é de entrada — antes que a valorização atinja níveis semelhantes aos de Balneário Camboriú.
Se a lógica observada em Puerto Madero se repetir, áreas revitalizadas podem superar em mais de 100% o valor de regiões vizinhas, consolidando Itajaí como um dos mercados mais promissores do Brasil.
A análise, no entanto, exige cautela: o cenário depende da execução dos projetos e da manutenção da demanda aquecida. Ainda assim, o movimento já coloca a cidade no radar de investidores de alto padrão em todo o país.
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